Menu

Hjem

Hvad Sker Der, Hvis Jeg Ikke Kan Sælge Mit Hus Til Mere End Den Resterende Realkredit?

Hvis du har brug for at sælge dit hjem, fordi du ikke kan holde op med pantbetalingen, men du skylder mere på dit pant, end dit hjem er værd, kan et kort salg være din bedste indsats. Selvom det ikke er en ideel situation - vil din kredit score få et hit, og du kan blive udsat for skat og andre langsigtede finansielle...

Hvad Sker Der, Hvis Jeg Ikke Kan Sælge Mit Hus Til Mere End Den Resterende Realkredit?


I Denne Artikel:

Kort salg er en mulighed for nødlidende boligejere, der skylder mere end deres hjem er værd.

Kort salg er en mulighed for nødlidende boligejere, der skylder mere end deres hjem er værd.

Hvis du har brug for at sælge dit hjem, fordi du ikke kan holde op med pantbetalingen, men du skylder mere på dit pant, end dit hjem er værd, kan et kort salg være din bedste indsats. Selv om det ikke er en ideel situation, vil din kredit score blive ramt, og du kan blive udsat for skat og andre langsigtede økonomiske konsekvenser. Det er bedre at sælge kort end at afskære eller gå konkurs.

Identifikation

I et kort salg giver realkreditinstituten tilladelse til at et hjem sælges til mindre end skyldig på realkreditlånet; salget er "kort" forskellen mellem salgsprisen og det skyldige beløb. Boligejere, der står over for økonomiske problemer og er faldet bagud i deres pantbetalinger, eller som er i fare for at falde bagved, bliver til kortsalg som en sidste udvej før afskærmning eller konkurs.

Långiveren skal godkende en kort salg. Lejlighedsvis gives tilladelse før hjemmet er opført til salg. Mere almindeligt kommer godkendelse senere, efter et købs tilbud, som sælgeren anser for acceptabelt. Salgskontrakten sendes til långiveren til godkendelse.

Forudsætninger

Forud for notering af en kort salg udarbejder sælgerens ejendomsmægler to dokumenter. Den første er en sammenlignende markedsanalyse (CMA), som bestemmer, hvor meget hjemmet sandsynligvis vil sælge til. CMA'en bruges som vejledning til valg af en listepris, der vil resultere i en salgspris, som långiveren sandsynligvis vil acceptere.

Det andet dokument er en sælgers netark, der trækker fra den forventede salgspris, omkostningerne ved at sælge hjemmet og det beløb, der skylder alle lienholders. Nogle af de inkluderede omkostninger er mæglerprovision, overførselsskat og ejendomsskat. "Net" eller fortjeneste til den forventede salgspris skal svare til $ 0 eller en negativ dollarbeløb for at hjemmet skal kvalificere sig til kortsalg.

Dokumentation

Når du modtager et købsbud, sender din agent din udlåner en kopi af salgskontrakten og en række andre dokumenter. Som sælger er du ansvarlig for at forberede en del af pakken.

Det første og vigtigste punkt, du vil oplyse, er ubemærket brev, der forklarer, at du ikke kan foretage dine betalinger og angive årsagen til hvorfor. Næste er et godkendelsesbrev fra tredjepart, som din ejendomsmægler kan levere, giver tilladelse til din långiver til at diskutere din konto med din agent og andre tredjeparter, du hedder. Derudover skal du indsende en finansieringsoversigt, der angiver dine aktiver og passiver, indtægter og månedlige regninger. Støtte denne erklæring med dine to seneste pay stubs og kontoudtog, og dine to seneste afkast, med W2-formularer. Hvis du er selvstændig, skal du også bruge dine skema Cs, som viser overskud eller tab fra en virksomhed.

Tidsramme

På trods af navnet er der intet "kort" om den tid det tager at afslutte et kort salg. Det kan være uger eller endda måneder før långiveren reagerer på tilbuddet. Når et tilbud er blevet accepteret, er der ofte meget frem og tilbage mellem långiveren og sælgerens agent, da salget går mod lukning. Processen tager normalt mellem to og syv måneder, ifølge en Realty Times artikel.

effekter

Tre mulige konsekvenser for husejere, der sælger kort, er beskadigede kredit-, skatte- og mangelfuldbyrdelse. Disse opstår som følge af, at långiveren udleder mængden af ​​tabet.

Der er stadig en debat om, hvor alvorligt et boligejers kredit score er påvirket som følge af et kort salg. Estimater varierer fra 80 point til 200. Men den generelle konsensus er, at en kort salg er mindre skadelig end enten afskærmning eller konkurs, og kan være mindre skadelig end de kumulative virkninger af hyppige forsinkelser.

Det udledte beløb kan regnes som indkomst for boligejer og beskattes som sådan. Mortgage Debt Relief Act fra 2007 beskytter de fleste boligejere, men en skattefaglig bør konsulteres, hvis der er nogen tvivl.

I nogle stater kan en långiver søge en mangelfuld dom over for boligejerne for at genvinde det beløb, som salget var "mangelfuldt" - det vil sige forskellen mellem salgsprisen og det skyldige beløb. Manglende domme er ualmindelige.

Videoguide: The Savings and Loan Banking Crisis: George Bush, the CIA, and Organized Crime.

Artiklen Var Nyttigt? Fortæl Dine Venner!

Læs Mere:

Tilføj En Kommentar