Menu

Hjem

Kort Salgsbegrænsninger

En kort salg g√łr det muligt for en urolig boligejer at s√¶lge huset, inden de g√•r gennem afsk√¶rmningsprocessen. En kort salg er, n√•r et hus med et realkreditl√•n s√¶lges for mindre end det resterende bel√łb p√• l√•net. L√•ngiveren annullerer typisk g√¶lden tilbage efter den korte salg, og l√•ntageren er ikke l√¶ngere lovligt...

Kort Salgsbegrænsninger


I Denne Artikel:

Sælgeren skal liste hjemmet i et kort salg.

Sælgeren skal liste hjemmet i et kort salg.

En kort salg g√łr det muligt for en urolig boligejer at s√¶lge huset, inden de g√•r gennem afsk√¶rmningsprocessen. En kort salg er, n√•r et hus med et realkreditl√•n s√¶lges for mindre end det resterende bel√łb p√• l√•net. L√•ngiveren annullerer typisk g√¶lden tilbage efter den korte salg, og l√•ntageren er ikke l√¶ngere juridisk ansvarlig for realkreditl√•net, n√•r kortsalget er afsluttet.

Tidsbegrænsninger

L√•ngivere begr√¶nse tidsperioden for den korte salg til at finde sted, som 4 m√•neder. S√¶lgeren er ansvarlig for at vise hjemmet for potentielle k√łbere. Nogle l√•ngivere kr√¶ver en ejendomsm√¶gler blive brugt, n√•r du noterer et hjem til en kort salg. En s√¶lger, der ikke kan finde en k√łber, der er villig til at underskrive en salgskontrakt for at k√łbe hjemmet senest den sidste dag, der er givet i den korte salgsaftale, vil ikke f√• lov til at afslutte salget. Nogle l√•ngivere fasts√¶tter, at en k√łber skal freml√¶gge bevis for finansiering, inden den korte salgsperiode slutter, selvom en k√łbskontakt allerede er underskrevet.

Salgspris

L√•ngiveren skal acceptere salgsprisen i en kort salg. Potentielle k√łbere kan stadig lave tilbud og forhandle med s√¶lgeren, men den endelige godkendelse kommer fra l√•ngiveren. Realkreditl√•n, der er st√łttet af Federal Housing Administration (FHA) er underlagt s√¶rlige begr√¶nsninger p√• salgspriserne i en kort salg. FHA overv√•ges af US Department of Housing and Urban Development (HUD), udstederen af ‚Äč‚Äčde korte salgsprisgr√¶nser. K√łbsprisen skal opfylde eller overstige en fastsat procentdel af boligens v√¶rdi, if√łlge HUD-publikationen "Preforeclosure Sales Program." Tilbud skal v√¶re 88 procent af boligens v√¶rdi eller mere for den f√łrste m√•ned angivet, og minimumsbudgetet falder til 86 procent for den n√¶ste m√•ned. Tilbud efter 60 dage skal v√¶re mindst 84 procent af boligens v√¶rdi.

Armens Længde Transaktion

L√•ngivere kr√¶ver generelt, at kortsalgstransaktioner skal v√¶re "arml√¶ngde". Arml√¶ngdes transaktioner er handler, hvor parterne ikke har nogen interessekonflikt og ikke er relaterede. Kravet om arml√¶ngde begr√¶nser k√łberpuljen i en kort salg, da enhver potentiel k√łber, der er relateret til s√¶lgeren eller andre involverede parter, ikke kan k√łbe ejendommen. Ejendomsm√¶gleren kan typisk ikke have en interessekonflikt i et kort salg, og FHA tillader ikke ejendomsm√¶glere eller realkreditm√¶glere, der er relateret til s√¶lgeren eller k√łberen at modtage en salgsprovision, som pr. HUD.


Videoguide: .

Artiklen Var Nyttigt? Fortæl Dine Venner!

Læs Mere:

Tilf√łj En Kommentar