Menu

Hjem

Fordele Og Ulemper Ved Kontrakt For Gerning

Med en kontrakt for gerning er køberen enig i at betale månedlige betalinger direkte til sælgeren, hvem vil vende om gerningen til ejendommen, når hele lånet er betalt. Det er et enklere, ofte billigere alternativ til at købe med et pant, men en kontrakt for gerning er ikke helt risikofri.

Fordele Og Ulemper Ved Kontrakt For Gerning


I Denne Artikel: Skrevet af Fraser Sherman; Opdateret 24. maj 2018

Køb med en kontrakt for gerning kan være enklere end et pant, men det har sine egne risici.

Køb med en kontrakt for gerning kan være enklere end et pant, men det har sine egne risici.

En kontrakt for gerning er et arrangement for køb af ejendomme uden at gå til realkreditlåner. Kunder accepterer snarere at betale månedlige betalinger direkte til sælgeren, hvem vil vende om gerningen til ejendommen, når hele lånet er betalt. Det er et enklere, ofte billigere alternativ til at købe med et pant, men en kontrakt for gerning er ikke helt risikofri.

Pro: Køber kan omgå Mortgage Qualification

Hvis du ikke kan kvalificere dig til et pant på grund af en tidligere konkurs, kan din indtægt eller ansættelses historie, en kontrakt for gerning være et godt alternativ. Hvis sælgeren er villig til at gøre forretninger, er det alt, hvad du behøver for at gå videre. Du kan få mere frihed til at forhandle om en forskudsbetaling, og du skal ikke betale lukkekostnader, oprindelsesgebyrer og andre udgifter i forbindelse med udstedelse af pant. En anden fordel er, at hvis du har standard på dit pant, kan en långiver kræve, at du betaler hele lånet, selvom du udbetaler betalingerne. En sælger, der anvender en kontrakt om gerning, har ikke ret, medmindre du accepterer at medtage det som en bestemmelse i kontrakten.

Kon: Køber har ingen krav på ejendommen

Den største risiko for at købe ved kontrakt for gerning er, at du ikke har krav på ejendommen, indtil du har betalt hele købsprisen. Det betyder, at hvis du er standard og ikke kan udbetale betalingerne, mister du ejendommen og alle de penge, du har lagt i det.

Pro: Sælger har en større pool af potentielle købere

Hvis du er sælger, giver en kontrakt for gerning dig en måde at gøre forretninger med en køber, der ikke kan kvalificere sig til et pant. Dette åbner puljen af ​​potentielle købere til din ejendom. Processen er normalt hurtigere end et realkreditsalg. Hvis køberen går i misligholdelse, kan du opsige kontrakten straks uden at tage tid for alle de retlige procedurer, der kræves for en realkreditindehaver at afskrække i et hjem.

Con: Sælger vil ikke få den fulde købspris i mange år

Den største ulempe ved at sælge jord på denne måde er, at ejendommen ikke vil være ude af dine hænder i mange år, hvilket måske ikke passer til din investeringsstrategi. Du vil også vente, indtil kontrakten er færdig for at modtage alle dine penge, i stedet for den øjeblikkelige betaling, du får fra et realkreditlån.

Fleksibilitet er en Pro og en Con

De nøjagtige vilkår for en kontrakt om gerning er fleksible, afhængigt af hvad de to parter arbejder mellem dem. Så tid og beløb af betalinger er op til køber og sælger. Afhængigt af de nøjagtige vilkår, kan denne fleksibilitet være en pro eller en kon, og hvad er et pro for en part kan godt være en con for den anden.


Videoguide: Chapter 17 - The House of the Seven Gables by Nathaniel Hawthorne - The Flight of Two Owls.

Artiklen Var Nyttigt? Fortæl Dine Venner!

Læs Mere:

Tilføj En Kommentar